Nhu cầu thuê văn pḥng xuống thấp nhất trong 3 năm qua
[url]http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2013/01/nhu-cau-thue-van-phong-xuong-thap-nhat-trong-3-nam-qua/[/url]
[QUOTE]Trong khi đó, theo báo cáo của Knight Frank, vẫn c̣n nhiều cao ốc văn pḥng tại TP HCM có tỷ lệ trống khá lớn. Cụ thể, Bitexco Financial Tower hiện nay c̣n 35% mặt bằng chưa có khách thuê[/QUOTE]
[IMG]http://vnexpress.net/Files/Subject/3b/be/07/d5/a-tb-1-nhu-cau-thue-van-pho.jpg[/IMG]
[COLOR="#FF0000"]Chứng tỏ rằng các công ty nước ngoài rút khỏi VN rất nhiều. Các cao ốc đang xây dang dở sẽ trở thành dở dang để chuột làm tổ.[/COLOR]
Người nước ngoài vào VN đầu tư đă có cách nh́n thay đổi
Tác giả : BEN BLAND
[B]Việt Nam, biểu tượng kinh tế của Đông nam Á đang chững bước:[/B]
Những tấm băng rôn đỏ và vàng của nhà nước với khẩu hiệu “Đảng Cộng sản Việt Nam quang vinh muôn năm,” đang che phủ trung tâm Hà Nội.
Như mọi công dân trong những quốc gia độc đảng, đa số người dân Việt Nam đă tự có được một kỹ năng bỏ ngoài tai những khẩu hiệu tuyên truyền khi họ rồ những xe gắn máy đầy rẫy trên đường phố để tiềm kế mưu sinh, ổn định hoặc làm giàu hơn nữa. “Liệu Đảng đang thực sự t́m cách gửi thông điệp đến người dân hay chỉ đang t́m cách trấn an bản thân ḿnh?” một học giả người Việt châm biếm, như đa số người dân trong chế độ công an trị này, ông không dám công khai phát biểu về tương lai của những người lănh đạo tự bổ nhiệm của quốc gia này.
Đúng là giới lănh đạo Việt Nam gần đây cần phải lo lắng. Sau giai đoạn tăng trưởng kinh tế lâu dài (trên 7% mỗi năm) vốn vừa chấm dứt vào năm 2008, nền kinh tế đang suy thoái, bị kềm chế bởi những bong bóng lạm phát, nạn chảy máu vốn đầu tư, sự sụp đổ của hai doanh nghiệp nhà nước lớn và những món nợ xấu đang tồn tích trong lĩnh vực ngân hàng.
Trong cơn nóng vội hối hả đầu tư tại Việt Nam khi nước này chuẩn bị tham gia Tổ chức Thương mại Thế giới vào năm 2007, giới đầu tư nước ngoài đă bỏ qua những yếu điểm về cơ chế như nạn tham nhũng tràn lan, lĩnh vực doanh nghiệp nhà nước cồng kềnh nhưng đầy quyền lực chính trị, và sự thiếu vắng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, y tế và giáo dục. Với đa số các nhà kinh tế dự đoán rằng Việt Nam sẽ vất vả để giữ mức tăng trưởng hơn 5% trong tương lai gần -- không đủ nhanh để hấp thu hết giới trẻ vào lực lượng lao động -- giờ đây th́ chẳng ai tảng lờ những khó khăn này. Thật thế, thời điểm của sự suy thoái chẳng thể nào tồi tệ hơn: Những nền kinh tế đang nổi lên ở Đông nam Á, bao gồm Indonesia và Philippines, dường như đang năng động hơn, trong khi Miến Điện lộ diện từ bóng tối để t́m cách kết nối với kinh tế toàn cầu sau nhiều thập niên cách ly và đ́nh trệ.
Mọi người, từ cố vấn chính phủ cho đến giới đầu tư nước ngoài đều biết thứ cần có để đưa nền kinh tế quay lại giai đoạn phát triển. Hà Nội phải chấm dứt việc cung cấp giấy phép độc quyền, tín dụng rẻ, và những ưu tiên khác cho các doanh nghiệp nhà nước và những doanh nghiệp tư nhân quen biết. Lĩnh vực ngân hàng phải được tái cấp vốn và được hỗ trợ đầy đủ để rót vốn vào các doanh nghiệp nào có triển vọng tốt nhất. Và chính quyền phải thật sự nghiêm túc trong việc ngăn chặn tham nhũng, vốn có mối quan hệ tương tác với những vấn nạn khác. Trở ngại là điều này cần nhiều hơn là việc giới kỹ trị chỉnh đốn lại chính sách, và Đảng Cộng sản, một tổ chức đầy bí mật và mang tính ḍng dơi, th́ không phải là một guồng máy đầy hứa hẹn cho những cải cách trên.
Dư luận ở Việt Nam (cùng với tầng lớp blogger đa số ẩn danh và ngày càng chỉ trích chính quyền nhiều hơn), đă đổ hầu hết những khó khăn của đất nước trước ngưỡng cửa của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng. Những nhà chỉ trích trong Đảng, giới ngoại giao nước ngoài, và các nhà học giả đều cho rằng Dũng đă thâu tóm quá nhiều quyền lực cho vị trí của ḿnh, loại bỏ phương cách lănh đạo đồng thuận của Bộ Chính trị, cơ quan lănh đạo tối cao gồm 14 thành viên của Đảng. Điều quan trọng hơn nữa là họ đă cáo buộc rằng Dũng đă sử dụng ảnh hưởng quá lớn của ḿnh để hỗ trợ cho đàn em và điều khiển hoạt động của những tập đoàn doanh nghiệp và các ngân hàng nhà nước đầy quyền lực, vốn đă phung phí quá nhiều tiền của và là vật cản tăng trưởng.
Khi uỷ ban trung ương Đảng họp kín gần đây (như mọi lần) để rút ra phương cách giải thoát, đă có nhiều dự đoán (và ước vọng) rằng Dũng sẽ bị cách chức. Nhưng cuối cùng, Đảng đă chọn một giải pháp kinh điển “lay hoay gỡ rối”. Đảng đă phê b́nh Bộ Chính trị và, cụ thể là “một đồng chí trong Bộ Chính trị” -- được dư luận rộng răi đồn là Dũng, v́ đă mắc sai lầm trong quản lư kinh tế. Nhưng Đảng đă quyết định không kỷ luật họ, tránh “lực lượng thù địch” lợi dụng cơ hội để “bóp méo và phá hoại đất nước.”
Trong khi các nhà lănh đạo cao cấp của Đảng thừa nhận rằng mối đe doạ cho sự sống c̣n của Đảng trước hệ quả kinh tế thảm hại, nạn tham nhũng lan tràn, và sự tăng vọt trong những tranh chấp về đất đai và lao động, họ thấy rơ rằng mối đe doạ về trách nhiệm c̣n nghiêm trọng hơn. V́ thế, chẳng có ǵ ngạc nhiên, khi kinh tế gặp khó khăn và căng thẳng xă hội dâng cao, th́ Bộ Công an đầy quyền lực đă tăng cường đàn áp những người chống đối. Trong số chục người bị bắt giữ và bỏ tù gần nhất trong năm nay v́ những cáo buộc mơ hồ “tuyên truyền chống phá nhà nước” bao gồm hai nhạc sĩ và một sinh viên ham học, người trên blog của ḿnh có đăng bức ảnh cô đang ôm một chú gấu nhồi. Trong thời kỳ chuẩn bị gia nhập vào Tổ chức Thương mại Thế giới năm 2007, Việt Nam đă ứng xử rất đúng đắn trong lĩnh vự nhân quyền, thuyết phục các nhà ngoại giao Hoa Kỳ và những người khác rằng họ cam kết tôn trọng quyền tự do ngôn luận và tín ngưỡng một cách mạnh mẽ hơn. Nhưng cũng theo những nhà ngoại giao Hoa Kỳ trên, hoa nở rồi tàn, giờ đây họ đang miễn cưỡng lên án một Việt Nam mà họ từng ra sức mời gọi như là một phần của chính sách “chuyển hướng” của Hoa Kỳ nhằm quay lại châu Á để đối trọng với một Trung Quốc đang lên.
Nạn đàn áp không giới hạn trong giới phản kháng chính trị. Nhà cầm quyền Việt Nam đă đang bận rộn điều tra những giám đốc của các doanh nghiệp nhà nước và ngân hàng, vốn bị mọi người đổ tội cho sự tŕ trệ kinh tế. Trong số những người bị cáo buộc hoặc tuyên án là những giám đốc của Vinashin và Vinalines, hai công ty hàng hải khổng lồ đă bị sụp đổ sau khi tạo ra hàng tỉ Mỹ kim nợ; Nguyễn Đức Kiên, người sáng lập Ngân hàng Thương mại Á châu (ACB - ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam) và là một trong những tài phiệt nổi tiếng nhất nước, và Trần Xuân Giá, cựu bộ trưởng đầu tư và chủ tịch hội đồng điều hành của ngân hàng ACB nói trên.
Hàng loạt giới cao cấp bị bắt giữ đă truyền một làn sóng làm rung động giới kinh doanh ở Việt Nam, địa phương lẫn nước ngoài. T́nh trạng lại quả, hối lộ, và gian lận kế toán đă trở thành hệ thống ở Việt Nam, và không chỉ trong những công ty trong nước. Thật thế, trong khi nhiều người bị bắt giữ v́ nghi ngờ tội ác kinh tế đă biến mất trước công chúng, và tin đồn về ai sẽ bị bắt kế tiếp, một số giám đốc cao cấp đă cảm thấy bắt buộc phải xuất hiện trước công cộng để chứng minh rằng họ chưa bị dính lưới.
Trong nỗ lực nhằm hồi phục h́nh ảnh Việt Nam như một thị trường mới nổi thành công, một số nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức viện trợ quốc tế đă nhấn mạnh rằng những vụ bắt giữ này là dấu hiệu trấn an rằng Đảng đang t́m cách tái lập trật tự. Nhưng điều này hơi cường điệu: Như nhà chính trị học Martin Gainsborough (người viết rất nhiều về đất nước này) đă lập luận, việc thanh trừng hối hộ ở Việt Nam thường liên quan đến những tranh chấp nội bộ trong một hệ thống vốn được vận hành bởi sự bảo kê hơn là bởi chính sách.
Trung Quốc cũng đang đối diện với t́nh trạng cấp bách nhằm chống lại tham nhũng và tái cơ cấu nền kinh tế. Nhưng, bỏ qua những t́nh tiết chung quanh vụ Bạc Hy Lai cũng những những phẫn nộ gần đây đối với sự giàu có của những nhà lănh đạo tối cao, những người Cộng sản Trung Quốc đă chứng tỏ rằng họ đă lăo luyện hơn trong việc tự đổi mới bản thân ḿnh để đáp ứng với thời đại mới hơn so với những đồng chí người Việt.
Richard McGregor, cựu giám đốc chi nhánh Bắc Kinh của tờ Financial Times đă kết luật rằng Đảng Cộng sản Trung Quốc đă hoá thân thành một mạng lưới tinh tuyển kiểu Ivy League (mạng lưới một nhóm trường Đại học danh tiếng ở Hoa Kỳ - ND) dành cho những ai muốn tiến thân. Ngược lại, ở Việt Nam, Đảng và chính phủ đang bị chảy máu nguồn tài sản quí báu nhất của ḿnh. Hàng ngàn nhân viên trẻ bỏ việc v́ thất vọng trước lương thấp và hệ thống giai tầng cổ hủ. Hệ tư tưởng thực sự chứ không phải những khẩu hiệu nhàm chán, th́ rơ ràng không hiện hữu ở Việt Nam.
Nhiều nhà quan sát muốn nói rằng các quan chức Việt Nam có một khả năng khác thường trong việc gỡ rối mà không phải đối diện trực tiếp với những khủng hoảng mang tính hệ thống -- một kỹ năng được thấy là bị thiếu vắng ở hầu hết các quốc gia trong giai đoạn chuyển biến, từ Indonesia đến Argentina. Nhưng sự dựa dẫm vào việc tuỳ cơ ứng biến dường như lại trở thành một phần của vấn đề. “Đảng cho thấy một khả năng phi thường trong việc thích nghi, nhưng thường có khuynh hướng phản ứng lại với những thách thức khi chúng xuất hiện,” Vũ Tường, một nhà chính trị học tại Đại học Oregon nói. “Tâm lư phản ứng này đă không giúp đảng trong việc dẹp bỏ nạn tham nhũng và phân huỷ, hiện đang lên đến mức cao nhất.”
Ngược lại so với Miến Điện gần kề, vốn đang trả tự do cho những tù nhân chính trị và bắt đầu quá tŕnh cải cách kinh tế và chính trị đă trễ, giới lănh đạo Việt Nam có vẻ như đang t́m cách quay ngược thời gian với hy vọng củng cố quyền lực của họ. Trong năm qua, họ đă đưa ra những giới hạn mới về nhập khẩu và nhân viên nước ngoài, và đang hoàn thành những luật lệ nhằm tăng cường quyền kiểm soát của nhà nước đối với mạng Internet và tái áp đặt những kiểm soát về giá kiểu Sô Viết.
Mức độ to lớn của bộ máy đàn áp của chính quyền có thể bảo đảm việc Đảng nắm vững quyền lực trong nhiều năm tới. Nhưng nếu không có một cải cách mạnh mẽ, tính chính danh của Đảng về mặt chính trị sẽ tiếp tục suy giảm và tiềm năng kinh tế dồi dào của đất nước -- hiện chỉ được nh́n thoáng qua -- sẽ tiếp tục bị che kín. Thậm chí những quan chức có tư tưởng đổi mới và bị ảnh hưởng bởi phương Tây cũng cảm thấy bị trói buộc. “Chúng tôi cần một cơn khủng hoảng nghiêm trọng nếu đất nước muốn tiến tới,” một quan chức kinh tế cấp trung nói. “Nhưng chúng tôi cũng lo sợ về điều ǵ sẽ xảy ra trong trường hợp này.”
Nguồn:[url]http://www.foreignpolicy.com/articles/2012/11/20/southeast_asia_s_economic_poster_child_is_stalling?page=0,0[/url]
