Real estate equity tại VN giảm 100 tỉ USD trong vài năm qua
Bóng đá VN sắp sập, hạng chót thế giới:
[url]http://www.vef.vn/2012-10-14-noi-va-lam-can-tien-la-thoi-no-het-chanh-[/url]
Tiêu ma hết rồi, năm sau chắc không c̣n giải V-League đâu nữa mà tranh căi các vụ trọng tài, liệng chai lọ trong sân, v.v...
Nay dân nghèo quá, hết tiền mua vé.
Các "ông bầu" phần bị vô hộp, phần phá sản hoặc gần phá sản, không c̣n tiền mà cũng chẳng cần tăng uy tín ǵ cho cty sắp hoặc đă không c̣n giá trị ǵ.
Kết thúc buồn cho bóng đá VN. Một khi xuống như vậy, 20 năm sau khó gầy dựng lại do đây là môn có tính chuyển tiếp rất cao, lớp lớn dạy cho lớp trẻ, và các giải đấu phải xảy ra thường xuyên, liên tục, có tŕnh độ cao.
Các sân banh rồi đây sẽ bị hoang phế, cỏ mọc đầy, làm nơi cho trâu ḅ vô ăn cỏ, "ị" tại chỗ. Các hàng ghế khán giả mục nát trơ gan cùng tuế nguyệt sẽ bị cưa ra đem bán ve chai.
KT VN tạm khá lên trong 25 năm qua nhờ giá BĐS tăng, FDI tăng, kiều hối, bán dầu, nợ quốc tế, viện trợ quốc tế mà thôi. Khi trước, tiền vào, chia ra khá đều cho xă hội, quan chức chấm mút nhưng chiếm phần nhỏ.
Nay quan chức thu tóm nền KT quá lớn, quá nhiều. Họ lủng đoạn, phá hoại, làm hư hỏng, méo mó toàn nền KT.
------------------
BĐS giảm giá làm nghèo đi (mất wealth) của rất nhiều thành phần dân chúng, các cty BĐS. Điều này thôi, không báo VN, "kinh tế gia" VN nào nói đến.
Ví dụ ai đó trước đây mua căn hộ 3 tỉ đồng, trả hết, như vậy tuy đang ở nhưng vẫn có equity 3 tỉ, có thể dùng đó thế chân ngân hàng mượn ra 1, 2 tỉ đồng làm ăn.
Nay giá trị căn hộ chỉ c̣n 1, 2 tỉ đồng, mượn ra cao lắm vài trăm triệu đồng, do đó cho dù có muốn làm ăn th́ số vốn rút ra từ căn hộ bị nhỏ lại chỉ c̣n 1/3, 1/5 ǵ đó mà thôi.
Tổng tài sản BĐS của người này bị giảm 1/3, thậm chí 1/2.
Nhân lên cho cả chục triệu người đang có equity, th́ toàn xă hội bị nghèo đi biết bao nhiêu tiền. Số equity có thể thế chân mượn tiền ra kinh doanh cũng bị giảm giá mạnh, do đó tiềm năng đầu tư bị giảm khủng khiếp.
VN nay nghèo đi hết sức mau chóng.
------------------
Bầu Đức tuyên bố bán phá giá nhà 30%.
Người hiểu chuyện th́ không chỉ nh́n vào 1 chung cư, 1 ông bầu, mà nh́n vào TOÀN MẢNG CHUNG CƯ: chết rồi, vậy là giá trị toàn mảng này sụt 30%, nhân lên cho 140 ngàn căn đang tồn kho, mấy trăm ngàn căn đă bán ra, vậy th́ THIỆT HẠI cho toàn nền KT là bao nhiêu?
Xin thưa, cho là mỗi căn giảm trung b́nh 1/3 tức cho là 1 tỉ đồng, nhân lên cho 500 ngàn căn toàn quốc, th́ thiệt hại "bay mất tiền" chỉ lên tới 500 ngàn tỉ đồng thôi ạ, tức 25 tỉ USD.
Đây chỉ nói mảng chung cư mà thôi.
Ngoài ra, c̣n các biệt thự, nhà đang ở, nhà vườn, các khu công nghiệp, đất trồng trọt, v.v... tất cả đều GIẢM GIÁ, th́ số thiệt hại tài sản toàn quốc có thể lên gấp nhiều lần.
------------------
Kiều hối đang giảm mạnh, FDI sụt hơn 1/2, viện trợ ngoại quốc giảm, nợ quốc tế cũng giảm (nợ mới) do nay VN khó mượn tiền, khó bán trái phiếu ngoại tệ, và gần đây cũng bớt nghe ADB, WB, cho vay món nào lớn.
Dự trữ ngoại tệ tăng là do sản xuất eo hẹp, ít ai cần mua ngoại tệ, nên CP VC chỉ cần in tiền ra mua ngoại tệ từ đám VK loại óc heo, cẩu năo đem, gởi về là xong.
Có ngoại tệ đó nhưng không sử dụng, bỏ trong tủ, th́ cũng chẳng giúp ǵ cho nền KT đang lụn bại ngoài kia c̣n hơn số dự trữ này gấp trăm lần.
Khó tính ra giá trị BĐS toàn quốc là bao nhiêu, nhưng theo các con số dự đoán, th́ 500 ngàn căn hộ chung cư giá khoảng 3 tỉ/ căn tức 1,5 triệu tỉ đồng (75 tỉ USD), các BĐS khác khoảng gấp 3 lần như vậy, tức TỔNG CỘNG giá BĐS toàn quốc khoảng 6 triệu tỉ đồng (300 tỉ USD).
Giá giảm 1/3 trong vài năm qua làm mất đi khoảng 100 tỉ USD giá trị real-estate equity.
Bài này chỉ nói về vấn đề này. Toàn nền KT sa sút c̣n nhiều vấn đề khác rất rộng, đă bàn tới trong nhiều posts khác.
Dân nghèo, cty nghèo, nên bóng đá nghèo theo, là phải thôi.
Ông Dũng không phải muốn "xuống" là được, là yên. Không nghĩ cho ḿnh th́ cũng cho con gái rượu, 2 thằng con vô dụng
Ông Dũng ở lại, nội bộ ĐCSVN bất ḥa nghiêm trọng, có khi c̣n xảy ra ÁM SÁT trong các tuần, tháng tới.
Vụ bầu lănh đạo là do 175 Ủy viên Trung ương bỏ phiếu. Ông Dũng THUA thê thảm, hơn 2/3 người bỏ phiếu bất tín nhiệm.
Các người này là ai?
Họ là các "Ông Trùm", bà Trùm, trong địa bàn họ. Họ có cơ ngơi tổ chức kinh tế tài chánh rất lớn, có rất nhiều đàn em, bạn bè, gia đ́nh người thân "làm kinh tế". Coi như họ là các "sứ quân" cai trị 1 cơi.
Trong 2, 3 năm gần đây, họ bị thua thiệt tài chánh rất nhiều. Họ hết tiền là 1 chuyện, nhưng không lo mấy v́ vẫn c̣n ăn hối lộ, vô mỗi tháng vài chục tỉ là chuyện thường.
NHƯNG họ c̣n đàn em, bạn bè, gia đ́nh, người thân. Số người này đang "từ thê [thảm] tới mo [mort = tiếng Pháp là "chết"]". Số người này đang thúc ép họ bài trừ ông Dũng, để kiếm lại số tiền đă mất.
Các bạn biết, dân thường bị thiệt hại 1, th́ số nguời này bị thiệt hại 10, do khi dân tăng thu nhập 1 th́ số người này tăng 10.
Lớn thuyền lớn sóng, họ vay nợ rất nhiều, đầu tư đầu cơ rất dàn trăi, từ nhà hàng, khách sạn, đến cty tài chánh, CK, mua bán địa ốc, v.v...
TẤT CẢ đều sụp đổ trong 2, 3 năm qua. Nay rất đông số này ĐĂ phá sản, chỉ nhờ vào ông/bà Ủy viên Trung ương ĐCSVN can thiệp mà họ chưa bị ngân hàng xuống siết nhà, giam xe, đuổi ra đường không c̣n chiếc Wave TQ mà chạy.
Sức ép lên các UVTU rất lớn, vô cùng lớn, là kỳ đi Hà nội lần này, họ PHẢI bứng gốc ông Dũng.
Một số cung cấp tin tức cho Quan Làm Báo, để nói xấu ông Dũng, quyết hạ bệ ông này.
Nếu kỳ này, sau khi 2/3 bỏ phiếu đuổi, mà ông Dũng c̣n ở lại - tôi giải thích ở trên, THIỂU SỐ ủng hộ ông Dũng rất mạnh, đủ sức trấn áp ĐA SỐ chống - th́ nội bộ ĐCSVN sẽ bất ḥa nghiêm trọng.
1 số quan chức bị thua hết tiền, gia đ́nh phá sản, bạn bè xa lánh do bị nghèo đi mà ông/bà UVTU hết tiền không giúp được ǵ, người thân ruồng bỏ, v.v... th́ có thể tức giận quá mà liều mạng, có khi tổ chức ÁM SÁT ông Dũng và số ít người ủng hộ ông ta không chừng.
ĐCSVN không có sự chọn lựa nào tốt cả.
1. Giữ ông Dũng lại th́ tăng mất đoàn kết, trong khi KT không chắc ǵ sẽ tốt hơn. Nếu rủi tệ hơn - hầu như chắc chắn như vậy, chính Bộ Chính trị biết - th́ sẽ xảy ra nhiều việc tệ hại không thể lường, có thể nhiều UVTU quá giận mà tung ra THÊM nhiều tin tức về tội ác gia đ́nh ông Dũng, có khi họp lại ÉP từ chức. Tệ hơn nữa là ÁM SÁT.
2. Mà cho ông Dũng ra đi vào lúc này th́ cũng không vẹn toàn, do thiếu người thay thế, do khó xử lư các việc chuyển giao quyền hành, lợi ích KT. Đàn em ông Dũng rất đông, nắm rất nhiều quyền lợi KT, địa bàn. Ông này xuống, các quyền lợi KT, địa bàn này sẽ giao cho ai, và người đang nắm có chịu chuyển giao mau chóng hay không? Số này bỏ rất nhiều tiền, công sức vào các quyền lợi KT này, kêu họ bỏ ra đi ḿnh không th́ thiệt hại cho họ quá, mà đền bù th́ bao nhiêu mới vừa ḷng bên ra đi, bên tiếp thu?
Rắc rối rất lớn, không phải nói "xuống" là xuống đơn giản, như bên các quốc gia giàu mạnh.
Nhiều đàn em ông Dũng đang nợ ngân hàng bạc ngàn tỉ đồng, đă đầu tư rất lớn ví dụ như vào Thủ thiêm. Nay ông này xuống, không c̣n bao che, th́ các việc sai phạm sẽ bị lộ ra ánh sáng, như xây cất quá chiều cao cho phép, giấy phép xây dựng không hợp lệ, nợ ngân hàng bị đ̣i sát do không c̣n ai bao che cho đảo nợ, v.v...
Các người này bị siết nợ, phá sản, th́ sẽ kéo theo vô số hệ lụy, các vụ kiện cáo không biết xử làm sao do bên nguyên, bị đơn đều là Đảng viên với nhau.
Nhân ra cho hàng ngàn nơi ông Dũng đang bao che như vậy, th́ làm sao mà xử lư?
Cô Phượng thu tóm Ngân hàng Gia định bất hợp pháp, được cho mở nhiều chi nhánh trái luật, cty đầu tư Bản Việt làm giả sổ sách, lỗ thành lời, nếu bị đem ra ánh sáng th́ cô này có thể bị tù nhiều năm.
Ông Dũng không phải muốn "xuống" là được, là yên. Không nghĩ cho ḿnh th́ cũng cho con gái rượu, 2 thằng con vô cùng bất tài vô dụng, cha xuống th́ con chỉ có đường chết, nếu không chạy ra nước ngoài kịp, do vô số việc làm bậy bạ sai trái mà trước đây ông Dũng bao che cho.
Do đó, vấn đề không phải là xuống hay ở, nhưng là làm sao giải quyết HẬU QUẢ, mà chính Bộ Chính trị cũng lúng túng không biết cách nào giải quyết.
Cách nào th́ cũng tệ hại cả, và đây là định nghĩa của ván cờ "thua v́ không thể không thua". ĐCSVN sẽ SẬP V̀ KHÔNG THỂ KHÔNG SẬP, y như nền KT VN vậy.
Lịch sử VN sắp sang trang, hoặc ngay cả sang CHƯƠNG mới
[QUOTE=K M Nam;62020]đúng hoàn toàn 100%. Tôi có quen một thằng em nhờ làm ăn mánh mun cũng có lắm tiền mua một căn hộ của HAGL bên Phú Mỹ Hưng giá 3 tỷ . Cách đây hơn 1 năm lúc đó nó đă trả được phân nửa nhưng lúc đó equity của căn hộ chỉ c̣n 1.5 tỷ nên nó đành thanh lư hợp đồng chịu lổ 500 triệu để lấy lại 1 tỷ
Như vậy là nó cũng c̣n may chứ để đến bây giờ th́ c̣n tệ hại hơn
BDS đang là cơn đại hồng thủy tsunami nhấn ch́m đảng và các đồng chí cộng sản để họ thực hiện đúng chức danh của ḿnh là người "vô sản chân chính" để không tủi hổ với lương tâm và con cháu sau này, âu đó cũng là phước đức ông bà để lại cho các đồng chí ấy
Cầu trời phù hộ cho các đồng chí ấy[/QUOTE]
Cho là chung cư đó có 200 căn hộ, giá 600 tỉ.
Nay chỉ c̣n giá trị 400 tỉ.
1 chung cư như vậy mất giá trị 200 tỉ đồng, nhân ra cho cả chục ngàn nơi toàn quốc, th́ số thiệt hại real-estate equity lên tới mấy triệu tỉ đồng.
Mỗi 1 triệu tỉ VND là 50 tỉ USD.
Gia đ́nh ḍng họ các Ủy viên TW ĐCSVN bị thiệt hại rất thê thảm, đa số ĐĂ phá sản.
Không ǵ đau bằng mất tiền, bị nghèo. Họ ép ông/bà UVTW trong nhà phải lật đổ ông Dũng, để hy vọng người khác lên sẽ tốt hơn.
Kỳ này đi Hà nội không lật đổ được ông Dũng, th́ các ông UVTW về nhà bị vợ nhéo, bồ nhí giận dỗi, chịu ǵ nổi.
Rủi sau này v́ kiếm ra không đủ tiền nuôi bồ nhí, bị đá, th́ các ông UVTW này càng thù hận ông Dũng không thể tả.
Thật ra khá tội nghiệp ông này, ông ta thành cái bị tập đấm cho toàn dân, cho ĐCSVN.
Ông ta không làm ǵ hơn được, do cơ cấu như vậy, và do phe tôi phá hoại từ bên ngoài, bên trong.
Ông Sang lên, phe tôi vẫn đánh phá, TTCK vẫn sập.
Thời thế tạo Gorbachev, Yeltsin, chứ 2 người này KHÔNG tạo thời thế, không làm ĐCS Liên xô sập.
Thời thế hại ông Dũng, chứ ông này 1 tay không thể hại KT VC thê thảm như vậy.
Phe tôi cũng nhờ VC sai phạm KT, tiếp sức đánh thọc sườn, vào các điểm yếu, chứ nếu KT VC mạnh như thời 1995-2005 th́ phe tôi không làm ǵ được.
Nay CSVN hết thời rồi, nên chấp nhận lịch sử, đừng t́m cách bấu víu ǵ nữa.
Tranh căi làm ǵ việc Sang vs. Dũng, ông nào lên th́ KT vẫn SẼ SỤP ĐỔ mà thôi.
Cũng v́ ông nào lên th́ phe TÂN HIẾN PHÁP vẫn đánh phá kinh hoàng vào nền KT, vẫn làm sập TTCK, vẫn gây sốc giá thường xuyên.
Ông Dũng nên t́m cách dàn xếp rồi xuống, ví dụ cho con cái chạy ra nước ngoài, chính ông ta chạy đi "chữa bệnh dài hạn", v.v... rồi chuồn.
Ai lên kế tiếp sẽ càng mang họa lớn hơn, khi nền KT sụp đổ sâu, mạnh, rộng hơn trong các tuần, tháng tới.