Bài viết sau đây của nhà báo Phuc Linh " đồng hương Houston trả lời HDDD "
Tôi đă tham dự buổi họp hỗn hợp của Hội đồng giám sát Cộng đồng Houston (HĐGS) và Hội đồng đại diện cộng đồng Houston (HĐĐDCĐ) diễn ra tại trụ sở Nhà Việt vào buổi chiều ngày Thứ Bảy 09/10/2010, chỉ tiếc rằng nhân vật chủ chốt, nhân vật quan trọng là Ls. Hoàng Duy Hùng đă không đến, chỉ có ông Chủ tịch Phan Như Học, ông Nhất Nguyên và cô thủ quỹ CĐ Khanh Phạm tham dự.
Và tôi cũng đă nghiên cứu văn bản có tựa đề Hội Đồng Đại Diện Cộng Đồng Trả Lời Những Thắc Mắc và Báo Cáo của Hội Đồng Giám Sát Được Kư vào Ngày 4/10/2010, gồm 9 trang giấy do ông Phạm Ngọc Trung, nhân viên thuộc văn pḥng Nghị viên Al Hoàng phân phát ngay tại trụ sở Nhà Việt.
Bản trả lời của HĐĐDCĐ đương nhiệm không đề ngày tháng và cũng không để gửi cho ai đọc, cũng như không có người đại diện của HĐĐDCĐ kư tên cho đúng với nguyên tắc viết văn bản và cho biết đây thực sự là bản trả lời của HĐĐDCĐ làm ra.
Vấn đề Email “ảo” chửi đồng hương vời lời lẽ - thơ phú bẩn thỉu
Trong phần mở đầu, cả hai bên HĐĐDCĐ và HĐGS đều than phiền những Email với những lời lẽ bẩn thỉu, tục tĩu “đánh” cả những thành viên của HĐĐDCĐ và HĐGS. Tôi xin phép được bổ túc là c̣n có cả những bài thơ bẩn thỉu, tục tĩu nữa, thậm chí c̣n có người chửi nhau nơi công cộng nữa..
Theo thiển ư cũa tôi, trong suốt bao năm qua, quí vị luôn bày tỏ những lời tốt đẹp về niềm tự hào của người chiến sĩ QLVNCH, của quân cán chính miền Nam Việt Nam, và nêu lên phương châm tổ quốc – danh dự - trách nhiệm của quân nhân QLVNCH.
Nhưng câu hỏi là làm sao quí vị chứng tỏ được mỗi người cựu quân cán chính miền Nam xứng đáng với niềm tự hào đó, chẳng những đối với chính bản thân, đối với gia đ́nh mà c̣n đối với thế hệ mai sau trong giai đoạn hiện nay ở hải ngoại ? Làm sao để cho bọn Cộng sản mà chúng ta vẫn gọi chúng là bọn ngu, bọn dốt nát, bọn thất học, bọn sâu bọ lên làm ngướ, bọn chó nhẩy bàn độc…phải nể chúng ta ? Và làm sao để thế hệ con em cũng hưởng lây niền tự hào để nối bước theo thế hệ cha anh ?
Thưa quí vị, chỉ có cách duy nhất là phải chứng tỏ, phải chứng minh bằng chính tư cách, bằng chính đạo đức, bằng chính cách cư xử với nhau trong cộng đồng nhỏ bé của quí vị.
Có một lần, tôi đang xem Email trên Internett, một người cháu là sinh viên đại học đến chơi, tôi mở một vài Email trên diễn đàn cho cháu coi, cháu hết hồn mà nói rằng sao các bác, các chú ấy lại có thể viết những lời lẽ, thơ phú tệ đến thế, thảo nào, hồi cháu về Việt Nam chơi, họ xem Email trên Internett và thấy người Việt ở nước ngoài chỉ có chửi bới nhau với lời lẽ thô tục, bẩn thỉu là không ai bằng.
Sự kiện này cho thấy người Việt trong nước đă đánh giá người Việt hải ngoại rồi đấy. Họ vồn vă, thân t́nh v́ thích đồng dollars quí vị mang về đó thôi.
Mặc dù không viết tên thật, nhưng ai cũng hiểu thế hệ trẻ bên Mỹ này không có viết những Email có lời lẽ tục tĩu, bẩn thỉu đó. Chúng ta làm sao dám tự hào trước sự thật này, làm sao có thể khiến thế hệ con em hănh diện về thế hệ cha anh và cũng tự hào lây với chúng ta ?
Hội đồng Giám sát không do bầu cử phổ thông
Tại trang 2 phần II của Bản trả lời nói về “Hội đồng Đại diện không muốn hợp tác” viết rằng :” HĐĐD nhận định HĐGS là do Đại hội Khoáng Đại bầu, không phải do cuộc bầu cử phổ thông”
Kẻ viết bài này thực t́nh không hiểu HĐĐDCĐ có ư nghĩ và ư định ǵ khi viết điều này ? V́ đây là cơ chế của tổ chức CĐ, cơ chế này đă được toàn thể bà con đồng hương góp ư, khi bản dự thảo nội quy CĐ được Ủy ban tu chính Nội quy phổ biến qua các phương tiện truyền thông, để cả trăm ngàn đồng hương từ khắp nơi trong khu vực Houston và vùng phụ cận đóng góp ư kiến, sau cùng đi đến quyết định chỉ có bầu HĐĐDCĐ theo thề thức liên danh, trực tiếp và kín. Do đó, khi đă là cơ chế CĐ, mọi người đều phải tôn trọng, không có sự phân biệt HĐĐDCĐ là do dân bầu phiếu, c̣n HĐGS là do Đại hội khoáng đại CĐ bầu ra. Lẽ ra, người có kiến thức và hiểu biết, sẽ không nên viết như vậy.
Vấn đề mua trung tâm sinh hoạt cộng đồng Houston
Ngày 2 tháng 11 của năm thứ tư của nhiệm kỳ Tổng thống Hoa Kỳ, người dân Mỹ đi
bầu cử Tổng thống và kết quả được thông báo trong vài ngày kế tiếp.
Sau khi được công bố đắc cử Tổng thống, ứng cử viên Tổng thống cùng ứng viên Phó Tổng thống chỉ được gọi là người đắc cử Tổng thống và Phó Tồng thống, không phải là Tổng thống và Phó Tổng thống Hoa kỳ, Họ chỉ chính thức là Tổng thống và Phó Tổng thống Hoa kỳ kể từ giờ phút họ nhậm chức vào tháng Giêng của năm kế tiếp.
Ví dụ cụ thể như ông Obama được công bố đắc cử vào tháng 11/2007 th́ trong suốt thời gian từ tháng 11/2007 cho đến ngày nhậm chức vào tháng 01/2008, ông Obama chỉ có thể cùng với các cố vấn, và ban tham mưu nghiên cứu, sửa soạn các kế hoạch, chương tŕnh làm việc thật hoàn thiện hoàn mỹ nhằm mưu cầu cho ích quốc lợi dân mà thôi, đồng thời, các vị Bộ trưởng trong Nội các mới sẽ liên lạc với các vị Bộ trưởng … …trong Nội các đương nhiệm để cùng kiểm tra hồ sơ, sổ sách, để mọi việc hoàn chỉnh trước ngày nhậm chức, bàn giao nhiệm vụ giữa cựu và tân Tổng thống Hoa Kỳ. .
Trong thời gian này, ông George W. Bush vẫn là Tổng thống Hoa Kỳ và mọi quyết định của ông Bush, mọi hiệp ước (mua bán…) của ông Bush kư kết với các quốc gia khác đều nhân danh Tổng thống của nước Mỹ và có giá trị pháp lư.
Cũng trong thời gian này, không một quốc gia nào trong cộng đồng quốc tế dám kư kết hiệp ước mua bán với ông Obama trên danh nghĩa Tổng thống Hoa Kỳ cả, v́ ông Obama không phải là Tổng thống nước Mỹ vào thời điểm đó, mọi việc mua bán do ông Obama kư với các quốc gia trong thời điểm trước ngày nhậm chức, chỉ là những việc mua bán cá nhân của gia đ́nh ông Obama, gia đ́nh các cố vấn, các cộng sự viên, v́ ai cũng hiểu người có thẩm quyền quyền quyết định mọi vấn đề, kư các hiệp ước mậu dịch là vị Tổng thống đương nhiệm George W. Bush, không phải ông Barack Obama.
So sánh như vậy để quí vị thấy rằng sinh hoạt trong Cộng đồng người Việt hải ngoại cũng
tương tự như thế.
Đối với tổ chức CĐ người Việt hải ngoại nào có ghi danh hoạt động chính thức với chính quyền Tiểu bang để được danh chính ngôn thuận và hợp pháp, vị tân chủ tịch HĐĐDCĐ, trên danh nghĩa Giám đốc công ty bất vụ lợi 501©(3) phải làm thủ tục thay đổi ban Giám đốc mới với chính quyền Tiểu bang, nghịă là xin thay đổi thành phần HĐĐCĐ mới vào giấy phép hoạt động tổ chức cộng đồng, và sau khi nhận được giấy chấp thuận cũa Tiểu bang, tân chủ tịch CĐ mới có danh nghĩa chính thức để kư kết văn bản giao dịch với chính quyền dịa phương, các cơ quan bản xứ, các hội đoàn Việt Nam hoặc kư hợp đồng mua bán, sửa chữa… tài sản, bất động sản của tổ chức cộng đồng.
Tại Houston, liên danh B́nh minh do Ls. Hoàng Duy Hùng là thụ ủy đă đắc cử Chủ tịch Cộng đồng được công bố vào ngày 18/11/2007 và lễ bàn giao được tổ chức vào ngày 06/01/2008, nghĩa là từ ngày 18/11/2007 cho đến 05/01/2008, cựu chủ tịch CĐ Đỗ minh Đức vẫn là Chủ tịch CĐ và có thẩm quyền kư kết văn bản, mua bán.. nhân danh tổ chức CĐ, trong thời gian này - từ ngày 18/11/2007 cho đến 05/01/2008 - Ls Hoàng Duy Hùng không phải là Chủ tịch CĐ, v́ vậy, mọi việc mua bán, kư kết ..nhân danh tổ chức CĐ là không hợp lệ và không hợp pháp, v́ như trên đă giải thích, tân chủ tịch CĐ Ls Hoàng Duy Hùng, sau ngày nhậm chức, phải ghi danh với Tiểu bang Texas để được công nhận chính thức là tân Giám đốc Công ty bất vụ lợi VNCH tức là tổ chức CĐ tại Houston.
1/ Việc thế chấp tài sản riêng của gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng vay tiền mua building :
Theo Bản trả lời của HĐĐDCĐ th́ cái building sữ dụng làm trụ sở CĐ hiện nay trị giá 502,000 Mỹ kim vào thời điểm 2008..
Tại đoạn cuối của trang 5 Bài trả lời của HĐĐDCĐ viết rằng “ Sau khi Dân Biểu Hubert Vơ và những nơi khác không đồng ư cho Cộng Đồng mướn văn pḥng với giá tượng trưng, Ls. Hùng mời Hội Đồng Đại Diện đắc cử họp ở tư gia, vừa ăn tiệc Lễ Tạ Ơn vừa bàn công việc của Cộng Đồng. Trong phiên họp, Ls. Hùng tŕnh bày khó khăn tài chánh của Cộng Đồng cũng như chính quyền các cấp không nói chuyện với Cộng Đồng nếu chúng ta không có một trung tâm sinh hoạt đàng hoàng. Ls. Hùng nói: “Cộng Đồng VN chúng ta là cộng đồng Á Châu lớn nhất ở đây nhưng sẽ không có gặt hái được quyền lợi nào từ chính quyền các cấp nếu không có trung tâm sinh hoạt v́ không ai nói chuyện với những người vô gia cư. HĐĐD đắc cử e ngại lấy tài chánh đâu ra mua trung tâm th́ được Ls. Hùng đề nghị lấy uy tín đi mượn tiền đặt cọc cũng như tài sản cá nhân để thế chấp với ngân hàng. Mọi thành viên trong HĐĐD đắc cử có mặt hôm đó đều tán đồng và có lập biên bản viết tay”, và với sự thế chấp này, ngân hàng Texas First Citizen bank đă cho vay $400,000 để trả cho chủ nhân cái building và khoản tiền cho vay này sẽ phải trả lại trong thời hạn 11 năm, khoảng $2,600 một tháng.
Nhưng để được ngân hàng Texas First Citizen Bank cho vay số tiền $400,000, gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng phải thế chấp, c̣n gọi là cầm cố bất động sản có trị giá cao (collacteral property), ít nhất phải trên $600,000, Điều này có nghĩa là bất động sản đó của Ls. Hoàng Duy Hùng đă bị ngân hàng đặt “lien” lên, và nếu hàng tháng, CĐ Houston không trả được tiền vay mượn (Pricipal & Interest) mua trụ sở, ngân hàng sẽ phát măi Trung tâm sinh hoạt CĐ để trừ nợ.
Nếu ngân hàng chủ nợ Texas First Citizen Bank không bán được trụ sở CĐ để trả nợ, mượn của họ - v́ hiện nay, trụ sở CĐ không có lợi tức để trả nợ - th́ ngân hàng sẽ tịch thu hoặc phát măi bất động sản (collacteral ) của gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng để trừ vào số nợ c̣n lại của khoản tiền vay $400,000 mua trụ sở CĐ, trả lại cho gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng số tiền sai biệt.
Việc Ls. Hoàng Duy Hùng mua building làm Trung tâm sinh hoạt CĐ, trên danh nghĩa là mua cho CĐ Houston tức công ty bất vụ lợi VNCH, nhưng tài sản để bảo đảm món nợ - gọi là nợ thế chấp, nợ cầm cố - lại là của gia đ́nh Ls.Hoàng Duy Hùng, tạo cho cư dân cộng đồng Houston chúng ta một t́nh trạng đặc biệt, đó là chủ nợ ngân hàng Texas First Citizen Bank có 2 con nợ:
a/ Con nợ chính là gia đ́nh Ls Hoàng Duy Hùng với tài sản thế chấp đă bị đặt “lien” để bảo đảm nợ, nếu không trả được nợ, tài sản thế chấp bị tịch thu.
b/ Con nợ phụ là cư dân đồng hương Houston. Ngân hàng Texas First Citizen Bank chỉ biết rằng mỗi tháng, công ty bất vụ lợi VNCH phải trả một khoản tiền Mortgage cho ngân hàng, họ không cần biết khoản tiền từ đâu đến, có thể là do người dân đóng góp bằng h́nh thức này hoặc h́nh thức khác, nhưng nếu không có tiền trả, họ sẽ tịch thu bất động sản thế chấp của gia d́nh Ls. Hoàng Duy Hùng để bán đấu giá trừ nợ.
Vấn đề là trung tâm sinh hoạt CĐ vẫn c̣n đó, là của Công ty Bất vụ lợi VNCH, nhưng sẽ được xử lư như thế nào ? Gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng đă trả nợ building bằng bất động sản của ḿnh, là người chủ thực sự của trụ sở CĐ, và CĐ Houston sẽ trở thành bên thuê mướn trụ sở CĐ, là con nợ của gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng.
Với nghề luật sư, Ls Hoàng Duy Hùng sẽ biết phải làm ǵ để giữ quyền lợi gia đ́nh đối với cái building sẽ trị giá trên 1 triệu Mỹ kim sau khi có thêm $400,000 của cơ quan gia cư HUD cho sửa chữa building.
Có nghĩa là con nợ phụ là cư dân CĐNVQG Houston & VPC sẽ giữ vai tṛ quan trọng với việc đóng góp trả tiền mortgage hàng tháng cho ngân hàng Texas First Citizen Bank, nhằm tránh cho gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng khỏi bị tịch thu bất động sản trả nợ cho ngân hàng.
Nó phức tạp ở chỗ con nợ phụ (đồng hương Houston) giữ vai tṛ con nợ chính trong việc góp tiền trả nợ, có thể gọi là “trả nợ đậy”, nhưng con nợ phụ sẽ vẫn chỉ là con nợ phụ khi cư dân Houston lơ là việc đóng góp tiền ủng hộ CĐ trả nợ đến nỗi ngân hàng phải siết nợ. Khi đó, người dân Houston sẽ chẳng mất ǵ cả, cái building thực sự là của gia đ́nh Ls Hoàng Duy Hùng th́ phải trả lại cho gia đ́nh Ls Hùng, như câu ngạn ngữ “cái ǵ của Cesar th́ phải trả lại cho Cesar”, chỉ có điều thiệt tḥi là tiền bạc đồng hương đóng góp để tu bổ và điều hành trụ sở CĐ hơn 2 năm qua, cộng thêm với $400,000 của cơ quan gia cư HUD.
Nhưng h́nh như khi vay tiền ngân hàng để mua bất động sản có trị giá lớn, giữa ngân hàng và người vay nợ phải có một cái khế ước thế chấp bất động sản ? Để từ đó, nếu không có tiền trả nợ, ngân hàng mới có cơ sở xin Ṭa án ra lệnh phát măi bất động sản, đem bán đấu giá trừ nợ ? Khế ước thế chấp chỉ kê khai tài sản hoặc bất động sản cầm cố, xuất tŕnh để giúp làm sáng tỏ hồ sơ tài chánh CĐ. Tôi không tin là không có chứng cớ ǵ không thể xuất tŕnh để chứng minh việc gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng đă thế chấp bất động sản vay nợ của ngân hàng Texas First Citizen Bank.
2/ HĐĐD khi mua Trung Tâm là do quyết định độc đoán của cá nhân Ls. Hùng hoặc không thông qua Đại Hội Khoáng Đại
Bài trả lời của HĐĐDCĐ do “ai đó” viết như sau : “ Trong Điều Lệ Nội Quy cũng như không có luật nào buộc HĐĐD phải xin phép quư đồng hương hoặc HĐGS khi mua Trung Tâm Sinh Hoạt. Nghi vấn cho rằng Ls. Hùng một ḿnh tự quyết định mua Trung Tâm Sinh Hoạt là không đúng“.
Xin hỏi trước khi quyết định mua building, Ls. Hoàng Duy Hùng có bao giờ tự hỏi rằng ḿnh quyết định mua building như vậy, vay ngân hàng Texas First Citizen bank $400,000 trả trong thời gian 11 năm, riêng phần tiền Mortgage khoảng $2,600 chưa tính Interest, thuế, bảo hiểm, nếu tính tổng cộng cả tiền utility bills vào khoảng $5,600 một tháng, như vậy, ai sẽ là người thay ḿnh trả nợ số tiền lớn $400,000 cho ngân hàng Citizen Bank sau khi ḿnh chấm dứt nhiệm kỳ?
Thưa Luật sư, câu trả lời chính xác như sau: “Là bà con già trẻ lớn bé trong CĐ Houston và vùng phụ cận đấy ạ!“, họ là những người sẽ phải è cổ làm việc, dành dụm tiền từ những khoản thu nhập do mồ hôi nước mắt làm ra, từ tiền già, tiền hưu, cùng nhau đóng góp tiền trả nợ cho cái quyết định vội vă của Ls Hoàng Duy Hùng, và cũng là bảo đảm cho cái nợ thế chấp của gia đ́nh ông, nhưng lại không được hỏi ư kiến, chỉ v́ lư do luật pháp không qui định.
Thưa luật sư Hùng, không phải luật pháp cũng như Điều lệ - Nội quy CĐ phải qui định từng ly từng tí, v́ một con người lương hảo sẽ biết phải suy nghĩ và hành động như thế nào cho hợp t́nh, hợp lư trong từng hoàn cảnh, từng t́nh huống.
Bài trả lời của HĐĐDCĐ đă quá tệ bạc với bà con v́ Ls. Hoàng Duy Hùng đă quên mất một điều tối quan trọng là phải chăng Ls Hoàng Duy Hùng đại diện, thay mặt công ty bất vụ lợi VNCH tức là nhân danh người dân Houston để đi vay nợ ngân hàng số tiền $400.000 đó, v́ nếu không có người dân Houston và vùng phụ cận, sẽ không có tổ chức CĐ, sẽ không có việc người dân đóng góp tiền trả nợ ngân hàng.
Bản báo cáo tài chánh của HĐGS cho thấy trong năm 2008, người dân Houston và vùng phụ cận đă đóng góp tổng cộng $343,330.87, năm 2009 là $199,595.00 , và 6 tháng đầu năm 2010 là $116,395.07
Nếu là kẻ hèn này phải ứng xử trong hoàn cảnh của Ls. Hoàng Duy Hùng như thế này, bắt buộc sẽ phải hỏi ư dân cho rơ ràng, v́ người dân trong CĐ Houston mới thực sự là con nợ của ngân hàng First Citizen Bank, chứ không phải Ls. Hoàng Duy Hùng. Không phải gia đ́nh Ls. Hoàng Duy Hùng, cũng không phải các thành viên trong HĐĐDCĐ của liên danh đắc cử B́nh Minh 2008 - 2010.
Trong buổi họp chiều ngày thứ Bảy 09/10/2010, một số người bệnh vực Ls. Hoàng Duy Hùng rằng ông ta quá bức súc, quá yêu thương người dân CĐ Houston nên mới vội vă mua building bất chấp luật lệ như thế, nhưng trong bài trả lời của HĐĐDCĐ, th́ hoàn toàn trái ngược, Ls Hoàng Duy Hùng viện dân luật pháp & Điều lệ - Nội quy CĐ không qui định để phản bác.
Chúng ta thử nghĩ xem Ls. Hoàng Duy Hùng có bày tỏ thái độ hài ḥa và tôn trọng bà con CĐ Houston và vùng phụ cận hay không ?
Tiếc rằng, Ls Hoàng Duy Hùng chỉ viện dẫn luật và Điều lệ - Nội quy mà quên mất rằng khi bàn thảo luật về công ty bất vụ lợi, luật pháp Hoa Kỳ không dự trù có các sắc dân thiểu số đến Hoa kỳ định cư lập nghiệp lớn mạnh như cộng đồng người Việt để có một qui định riêng biệt cho tổ chức CĐ, v́ vậy, Công ty bất vụ lợi làm ǵ có bà con đồng hương trong tổ chức CĐ là thành viên của công ty?
Nếu căn cứ vào phần giải đáp đó, người dân chúng tôi sẽ đề nghị Ls Hoàng Duy Hùng áp dụng nguyên tắc của Công ty bất vụ lợi, người nào đi vay nợ, người đó có trách nhiệm trả nợ, phải không ? Ls Hoàng Duy Hùng nghĩ sao?
3/ Tại sao HĐĐD mua Trung tâm trước khi nhậm chức
Tại trang 6, “ai đó” đă viết rằng “ Việc đặt cọc mua Trung tâm vào ngày 12/12 là lúc đó đă đắc cử và trong khế ước có 60 ngày feasibility có quyền rút lui bất cứ lúc nào mà không cần có lư do th́ khế ước này không thể gọi là mua Trung tâm. Ngày 12/02/2008 là ngày mua Trung tâm tức là lúc đó đă nhận chức hơn một tháng. Luật pháp cũng như Điều lệ & Nội quy của cộng đồng không có khoản nào ngăn cảnHĐĐD đắc cử có những quyết định có tính cách chuyển quyền (transitional period) hoặc tạm thời v́ 60 ngày feasibility cho phép có quyền rút lui bất kỳ lúc nào nên vẫn có tính cách tạm thời. Đâu ai ngăn cấm việc đặt kế hoạch hành động trước khi nhận chức “. Ối giời đất qủy thần ơi, viện dẫn lư lẽ luật pháp để viết rành rẽ cỡ này là ai đây ? Ai có khả năng này vậy? Có lẽ phải là “ai đó” có biết luật ? hoặc đang hành nghề luật sư ?
Nhưng rất tiếc, kính thưa qúi vị, thoạt nghe, thưa rằng “ Hay th́ hay thật là hay, nghe qua, chẳng đúng chút nào ai ơi”, v́ lư do :
a/ Việc “ đặt kế hoạch hành động trước khi nhận chức” là đúng, nhưng chỉ được giới hạn trong phạm vi “kế hoạch” mà thôi, không được tiến xa hơn đến mức “hành động”, không được có hành động mua bán, kư kết giao kèo, khế ước ǵ, nhân danh Chủ tịch CĐ, như đă dẫn giải ở trên, ví dụ trong thời gian chờ ngày nhậm chức, ứng viên đắc cử Tổng thống Obama chỉ có quyền sắp đặt nội các, nghiên cứu kế hoạch, chương tŕnh hành động, nhắc nhở các cộng sự viên trong Nội các tương lai liên lạc với các vị Bộ trưởng đương nhiệm bàn kế hoạch kiểm soát hồ sơ sổ sách và bàn giao. Điều này không cần thiết phải ghi trong Nội quy & Điều lệ CĐ, v́ cái điều sơ đẳng này, ai cũng biết và ai cũng hiểu cả, đặc biệt lại là người có kiến thức luật pháp như “ai đó” .
b/ Khế ước, hợp đồng là một sự thỏa thuận được kư kết giữa hai hay nhiều người muốn tạo ra một hậu quả pháp lư về việc mua bán, hoặc cung cấp dịch vụ hoặc ủy quyền….
Trong thủ tục mua bán bất động sản, thủ tục Closing là giai đoạn sau cùng trong thủ tục mua nhà, chỉ được xúc tiến sau khi ngân hàng tài trợ đă cứu xét hồ sơ xin tài trợ mua nhà, mua building.... của bên mua xin vay tiền và xét thấy hồ sơ xin tài trợ là đầy đủ, hợp pháp và chấp thuận hồ sơ đó
.
Liên danh B́nh Minh do Ls. Hoàng Duy Hùng là thụ ủy đắc cử Chủ tịch Cộng đồng được công bố vào ngày 18/11/2007 và lễ bàn giao được tổ chức vào ngày 06/01/2008, nhưng Khế ước đặt tiền cọc mua trụ sở CĐ (Earnest Money Contract) được kư ngày 11/12/2007, tức là mua Trụ sở CĐ trước ngày nhậm chức Chủ tịch ngày 06/01/2008 .
Nếu đó không phải là hợp đồng mua bán building làm trụ sở sinh hoạt CĐ, làm sao mà ngân hàng Citizen bank dám cho Ls. Hoàng Duy Hùng vay một số tiền lớn $400,000 Mỹ kim để trả cho chủ nhân cái building bỏ trống? Chẳng lẽ nhân viên ngân hàng Citizen bank lại tắc trách đến thế à ? Cái khế ước vô giá trị, không hợp pháp mà lại chấp nhận à? Vậy mà, “ai đó” lại khẳng định đó không phải là sự mua bán, đó không phải là khế ước mua bán. Xin hỏi khi tiếp xúc với ngân hàng First Citizen bank, Ls. Hoàng Duy Hùng có dám nói với họ rằng đây không phải là khế ước mua bán?
c/ Khế ước có 60 ngày feasibility có quyền rút lui bất cứ lúc nào mà không cần có lư do th́ khế ước này không thể gọi là mua Trung tâm:
Trong thủ tục mua bán nhà, building, thời hạn từ ngày đặt cọc tiền mua nhà (earnnest money) cho đến ngày Closing chỉ giới hạn trong 60 ngày, nếu bên mua không thể closing trong hạn 60 ngày, việc mua bán nhà, building bị hủy bỏ. Nếu người mua không có lỗi trong trong việc không mua được nhà, hoặc building, bên bán phải trả lại số tiền đặt cọc, nhưng nếu việc mua bán bất thành do lỗi của bên mua, bên mua sẽ bị mất tiền cọc. Nếu mua một bất động sản có giá trị lớn như cái trụ sở CĐ, tiền cọc thể lên đến $10.000.
Thời hạn 60 ngày này gọi là 60 ngày feasibility là thời gian để cho bên mua t́m nguồn tiền mua nhà hoặc t́m kiếm ngân hàng để xin vay tiền. Nếu ngân hàng từ chối cho vay tiền, việc mua bán bất thành là ngoài ư muốn của bên mua. V́ vậy, khi đă bỏ tiền đặt cọc, là đă mua nhà, không hể nói là chưa mua nhà, mà đó là đă xúc tiến thủ tục mua nhà, nhưng việc mua bán có thể thành hoặc bất thành.
Lư do ǵ mà Ls. Hoàng Duy Hùng lại quá vội vàng mua building cũ, xây dựng từ năm 1974 với giá $400,000 như thế ?
Lư do ǵ mà Ls. Hoàng Duy Hùng lại qúa vội vàng mua building đến nỗi phải đem cả tài sản cá nhân làm vật thế chấp để vay nợ ? như đă viết trong bài trả lời “HĐĐD đắc cử e ngại lấy tài chánh đâu ra mua trung tâm th́ được Ls. Hùng đề nghị lấy uy tín đi mượn tiền đặt cọc cũng như tài sản cá nhân để thế chấp với ngân hàng”.
Lư do ǵ mà Ls. Hoàng Duy Hùng lại quá vội vàng mua building đến nỗi bỏ qua việc kiểm tra cấu trúc của cái building ?
Bản báo cáo của HĐGS viết: Tại sao với một cơ sở thương mại rất củ kỷ (xây năm 1974), trước đó là một trung tâm y tế bị bỏ trống đă lâu không xử dụng, mà LS Al Hoàng, LS Teresa Hoàng và HĐĐD lại đồng ư không cần kiểm tra cấu trúc (Waiver of Inspection) và cũng không mướn người định giá tài sản hiện hữu (Appraisal Report) trước khi kư kết thủ tục mua tài sản địa ốc cho Tổ Chức Cộng Đồng? Trong bài trả lời của HĐĐDCĐ không thấy giải thích phần này.
Mỗi người mua nhà, sau thủ tục Closing và trước khi dọn vào nhà, người ta cần phải xem cẩn thận cái Report of Inspection căn nhà, để chắc chắn căn nhà đó an toàn, trị giá mua căn nhà xứng đáng với điều kiện thực tế của căn nhà.
Nếu chúng ta từ chối phần kiểm tra cấu trúc căn nhà, hoặc building, nhất là một cái nhà hoặc building đă được xây cất từ năm 1974, đă trên 30 năm, đó là một điều không những thiếu sót, nguy hiểm mà thực sự rất là khó hiểu.
Hơn nữa, là một luật sư, càng cần phải tôn trọng luật, nghĩa là ngoài việc tôn trọng luật Công ty bất vụ lợi, Ls Hoàng Duy Hùng c̣n phải ghi danh với Tiểu bang Texas để được công nhận chính thức là tân Giám đốc Công ty bất vụ lợi VNCH tức là tổ chức CĐ tại Houston, kể từ sau ngày đó, mọi giao dịch, kư kết trong xă hội của Ls. Hoàng Duy Hùng mới danh chính ngôn thuận và hợp pháp. Chắc Ls Hoàng Duy Hùng không thể quên lời tuyên thệ trước khi hành nghể luật sư là phải tôn trọng Hiến pháp liên bang và luật pháp tiểu bang nơi hành nghề?
Và nếu không phải là “mua trung tâm”, tại sao Ls. Hoàng Duy Hùng lại dám lập hồ sơ xin vay tiền ngân hàng Texas First Citizen Bank để mua trung tâm ? Bộ Ls Hoàng Duy Hùng muốn giỡn chơi với ngân hàng First Citizen Bank à ?
d/ Khi đă nhân danh tổ chức CĐ để kư hợp đồng mua bán cái building đó làm trung tâm sinh hoạt CĐ, nếu như Ls. Hoàng Duy Hùng đưa bản khế ước, hợp đồng đó cho người khác xem, ai dám cả gan bảo rằng đó không phải là hợp đồng mua bán trung tâm sinh hoạt CĐ đă được Ls. Hoàng Duy Hùng - ứng viên đắc cử Chủ tịch CĐ Houston - nhân danh “ Chủ tịch CĐ chưa nhậm chức” kư tên mua ?
Ngân hàng Texas First Citizen bank c̣n không dám nói, không dám nghi ngờ, th́ ai dám nói, ai dám hó hé ?. Thế mới biết, miệng nhà sang có gang có thép, chỉ nói dóc, chỉ viết chơi chơi cái khế ước mà ngân hàng dám bỏ ra $400,000 Mỹ kim tài trợ cho vay mua building.
Ngoài “ai đó” ra, c̣n ai tài gịi hơn thế nữa nhỉ. Thật là bái phục bái phục !
Phúc Linh
Reply With Quote
Originally Posted by Houston123
Bookmarks